Le quartier des Coteaux de la Marne à Torcy réunit des enjeux d’urbanisation très importants. Le site constitue, avec les délaissés de la RD199, l’un des derniers espaces à urbaniser sur la commune. Son aménagement par EpaMarne contribuera à assurer une continuité urbaine et paysagère jusqu’à la base de loisirs de Vaires-Torcy et permettra à la ville de dialoguer à nouveau avec la Marne.
La ZAC des Coteaux de la Marne a été créée en 2009. Située au nord du territoire communal de Torcy, elle s’étend sur près de 14 hectares. Elle est incluse dans un secteur plus vaste dit « des Coteaux », au nord de la commune, en limite de la Marne et de la base de loisirs de Vaires-Torcy.
Mettre son expertise d’aménageur au service des collectivités
Le 24 décembre 2015, la Communauté d’agglomération Paris- Vallée de la Marne, la commune de Torcy et EpaMarne ont signé le traité de concession d’aménagement (TCA) de la ZAC des Coteaux de la Marne à Torcy. Cette signature représente la première opération pour EpaMarne réalisé en qualité de concessionnaire d’un projet d’aménagement, porté par une collectivité. Elle vient ainsi concrétiser une orientation stratégique forte de l’Établissement public, dont la culture partenariale est inscrite dans son ADN d’aménageur. Cette modalité d’intervention lui permet de consolider de nouvelles relations avec les collectivités notamment sur son nouveau périmètre d’intervention. Ce modèle de gouvernance tend à se développer, comme l’en atteste la création de la SPLA-IN Noisy-Est en 2017.
Créer un morceau de ville
L’aménagement de la ZAC des Coteaux de la Marne prévoit un programme global de constructions comprenant des activités, des services et 593 logements, représentant 40 500 m² de SDP. Viendront compléter une caserne de pompiers du Service Départemental d’Incendie et de Secours du 77 et 4 000 m² d’hôtels et résidences. EpaMarne assurera la maîtrise d’ouvrage des travaux et des équipements concourant à l’opération.
Diversifier les parcours résidentiels
Le détail des programmes de logements :
- Lot 4A : résidence intergénérationnelle / 45 logements collectifs locatifs sociaux dont 29 familiaux/ promoteur : I3F – Résidence Urbaine de France / architecte : Galiano-Simon / superficie du terrain : 4 736 m²
- Lot 5A : 99 logements dont 25 sociaux / promoteur : Atland / Architecte : Djuric Tardio / superficie du terrain : 8 944 m²
- Lot 5B : 108 logements collectifs dont 25 sociaux / promoteur : Pitch Promotion / architecte : A+ Samuel Delmas / superficie du terrain : 8 786 m²
- Lot 6 : 68 logements collectifs / pro- moteur : Pitch Promotion / architecte : A+ Samuel Delmas / superficie du terrain : 8 629 m²
- Lot 7A&B : 52 logements dont 6 sociaux / promoteur : REI / Architecte : Vincent Berranger / superficie du terrain : 8 241 m²
La qualité du lien social sera également renforcée par la qualité et l’ingéniosité des nouveaux lieux partagés. Tous les programmes, y compris les copropriétés, intégreront des espaces mutualisés qui répondront aux nouveaux usages et aux attentes des citadins.
Construire pour vivre une bio-urbanité heureuse
EpaMarne a placé la biodiversité au cœur de sa conception du développement urbain. Le pari d’améliorer les écosystèmes existants tout en construisant est aujourd’hui sur la voie du succès : sur les 14 ha de la ZAC des Coteaux de la Marne, plus de 30 % sont dédiés aux espaces verts et continuités écologiques. Les modes constructifs et les usages des bâtiments contribueront à améliorer la biodiversité, à réduire l’empreinte carbone du quartier et à réinventer la relation entre la nature, la ville et les habitants. Les cahiers de prescriptions urbaines, architecturales et paysagères imposent la mise en œuvre de nombreuses mesures pour préserver les espèces végétales et animales, mais aussi pour la première fois en France, la création de toitures calcicoles. Cette innovation écologique est conduite en partenariat avec des acteurs privés et publics, dont la commune de Torcy, la Communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne et les bureaux d’étude Confluences et Biodiversity by design. Elle prend dans la ZAC des Coteaux de la Marne tout son sens car elle reproduit les caractéristiques naturelles de ses sols. La création de toitures calcicoles permettra de conserver la faune et la flore locale et reproduira le biotope propice au retour de 22 espèces protégées, aujourd’hui menacées de disparition : Agrion nain, Anax empereur, Bouvreuil pivoine… Le dossier de dérogation sur les espèces protégées a été obtenu par arrêté préfectoral en juin 2018.
