
Les Coteaux de la Marne
Torcy
Le quartier des Coteaux de la Marne à Torcy réunit des enjeux d’urbanisation très importants. Le site constitue, avec les délaissés de la RD199, l’un des derniers espaces à urbaniser sur la commune. Son aménagement par EpaMarne contribuera à assurer une continuité urbaine et paysagère jusqu’à la base de loisirs de Vaires-Torcy et permettra à la ville de dialoguer à nouveau avec la Marne.
La ZAC des Coteaux de la Marne a été créée en 2009. Située au nord du territoire communal de Torcy, elle s’étend sur près de 14 hectares. Elle est incluse dans un secteur plus vaste dit « des Coteaux », au nord de la commune, en limite de la Marne et de la base de loisirs de Vaires-Torcy.
Le 24 décembre 2015, la Communauté d’agglomération Paris- Vallée de la Marne, la commune de Torcy et EpaMarne ont signé le traité de concession d’aménagement (TCA) de la ZAC des Coteaux de la Marne à Torcy. Cette signature représente la première opération pour EpaMarne réalisé en qualité de concessionnaire d’un projet d’aménagement, porté par une collectivité.
Elle vient ainsi concrétiser une orientation stratégique forte de l’Établissement public, dont la culture partenariale est inscrite dans son ADN d’aménageur. Cette modalité d’intervention lui permet de consolider de nouvelles relations avec les collectivités notamment sur son nouveau périmètre d’intervention. Ce modèle de gouvernance tend à se développer, comme l’en atteste la création de la SPLA-IN Noisy-Est en 2017.
L’aménagement de la ZAC des Coteaux de la Marne prévoit un programme global de constructions comprenant des activités, des services et 593 logements, représentant 40 500 m² de SDP. Viendront compléter une caserne de pompiers du Service Départemental d’Incendie et de Secours du 77 et 4 000 m² d’hôtels et résidences.
EpaMarne assurera la maîtrise d’ouvrage des travaux et des équipements concourant à l’opération.
ZAC des Côteaux de la Marne : 108 logements collectifs R+6 dont 25 sociaux
©Pitch-promotion / A+ Samuel Delmas
Le détail des programmes de logements :
La qualité du lien social sera également renforcée par la qualité et l’ingéniosité des nouveaux lieux partagés. Tous les programmes, y compris les copropriétés, intégreront des espaces mutualisés qui répondront aux nouveaux usages et aux attentes des citadins.
Plan de programmation général
©Reichen et Robert & Associés
EpaMarne a placé la biodiversité au cœur de sa conception du développement urbain. Le pari d’améliorer les écosystèmes existants tout en construisant est aujourd’hui sur la voie du succès : sur les 14 ha de la ZAC des Coteaux de la Marne, plus de 30 % sont dédiés aux espaces verts et continuités écologiques. Les modes constructifs et les usages des bâtiments contribueront à améliorer la biodiversité, à réduire l’empreinte carbone du quartier et à réinventer la relation entre la nature, la ville et les habitants.
Les cahiers de prescriptions urbaines, architecturales et paysagères imposent la mise en œuvre de nombreuses mesures pour préserver les espèces végétales et animales, mais aussi pour la première fois en France, la création de toitures calcicoles. Cette innovation écologique est conduite en partenariat avec des acteurs privés et publics, dont la commune de Torcy, la Communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne et les bureaux d’étude Confluences et Biodiversity by design. Elle prend dans la ZAC des Coteaux de la Marne tout son sens car elle reproduit les caractéristiques naturelles de ses sols.
La création de toitures calcicoles permettra de conserver la faune et la flore locale et reproduira le biotope propice au retour de 22 espèces protégées, aujourd’hui menacées de disparition : Agrion nain, Anax empereur, Bouvreuil pivoine…
Le dossier de dérogation sur les espèces protégées a été obtenu par arrêté préfectoral en juin 2018.
Perspective de la coulée verte qui sera au cœur du quartier
©Agence Sosson Paysage
593
logements
30%
d'espaces naturels
22
espèces protégées
Biodiversité
Coteaux de la Marne à Torcy : silence, ça pousse !
5 novembre 2019
CHANTIER
ZAC des Coteaux à Torcy : la biodiversité préservée pendant la phase de travaux
11 décembre 2018
TRAVAUX
Lancement de l’opération d’aménagement des Coteaux de la Marne à Torcy
17 septembre 2018
ZAC de Lamirault : le choix d’un territoire à haute valeur environnementale
La ZAC de Lamirault, située sur la commune de Croissy-Beaubourg, s’intègre dans un paysage naturel rare en Île-de-France. Elle se situe en lisière des forêts d’Armainvilliers et de...
Projet Stratégique et Opérationnel 2020-2024
Le Projet Stratégique et Opérationnel des deux établissements publics d’aménagement de l’Est parisien constitue la feuille de route d’EpaMarne-EpaFrance sur la période 2020 à 2024.
SPLA-IN M2CA
Créée en avril 2019, la SPLA-IN M2CA est la seconde filiale d’EpaMarne après la SPLA-IN Noisy-Est.
Bussy Saint-Georges : l’entrée de ville
Le territoire qui se trouve entre l’autoroute A4 et la gare RER est en passe de connaître une nouvelle page de son histoire.Le quartier mixte et durable, qui...