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Les Coteaux de la Marne
Les Coteaux de la Marne
Torcy
La ZAC des Coteaux de la Marne à Torcy est la 1ère opération menée par EPAMARNE en tant que concessionnaire d’un projet d’aménagement porté par une municipalité. Elle témoigne de la consolidation des relations partenariales nouées par l’établissement public avec les collectivités locales.
EPAMARNE a placé la biodiversité au cœur de sa conception du développement urbain. Le pari d’améliorer les écosystèmes existants tout en construisant est aujourd’hui sur la voie du succès grâce à la future réalisation sur la ZAC des Coteaux de la Marne à Torcy d’une programmation urbaine sur 14 ha dont plus de 30 % seront dédiés aux continuités écologiques. Le projet prévoit la construction de 8 000 m² de surface de plancher (SDP) d’activités de services et de 40 500 m² de SDP de logements. Les modes constructifs et les usages des bâtiments contribueront à améliorer la biodiversité, à réduire l’empreinte carbone du quartier et à réinventer la relation entre la nature et la ville. Le site ainsi aménagé offrira le biotope propice au retour de 22 espèces protégées, aujourd’hui menacées de disparition : Agrion nain, Anax empereur, Bouvreuil pivoine…
ZAC des Côteaux de la Marne : 108 logements collectifs R+6 dont 25 sociaux
©Pitch-promotion / A+ Samuel Delmas
Les trois premiers programmes immobiliers de ce site ont été concédés à 3 “preneurs de lots” I3F, Pitch Promotion et REI pour la réalisation de 277 logements. Les permis de construire ont été déposés au printemps 2017 et les travaux commenceront début 2018. Les cahiers de prescriptions urbaines, architecturales et paysagères imposent la mise en œuvre de nombreuses mesures pour préserver les espèces végétales et animales, mais aussi pour la première fois en France, la création de toitures calcicoles.
La qualité du lien social sera également renforcée par la qualité et l’ingéniosité des nouveaux lieux partagés. Tous les programmes, y compris les copropriétés, intègreront des espaces mutualisés qui répondront aux nouveaux usages et aux attentes des citadins. Cette innovation écologique, conduite en partenariat avec des acteurs privés et publics, dont la commune de Torcy et la Communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne et les bureaux d’étude Confluences et Biodiversity by design, démontre sa faisabilité économique et aussi sa réplicabilité. En effet, les sols calcaires étant très répandus en Ile-de-France, ces toitures calcicoles pourraient être largement reproduites, favorisant le développement d’une biodiversité urbaine… une bio-urbanité.
Les chiffres-clés
593
logements
8 000 m²
de programmation
22
espèces protégées
Les témoignages
Guillaume LE LAY-FELZINE
« L’élément essentiel de ce partenariat avec EPAMARNE c’est que, pour la première fois dans l’histoire de ce qu’était précédemment la Ville Nouvelle, EPAMARNE met en oeuvre un projet qui a été défi ni au préalable par les collectivités et les élus. Et ça, c’est quelque chose d’essentiel, c’est la voie d’avenir pour l’établissement public sur d’autres territoires. »
Paul MIGUEL
« Depuis 45 ans, EPAMARNE a été et demeure un acteur incontournable pour l’aménagement de notre territoire. Aussi, doté d’une véritable expérience et d’une équipe pluridisciplinaire, l’établissement doit poursuivre et renforcer sa mission d’accompagnement auprès des collectivités. Forte de ses nombreux potentiels de développement, Paris-Vallée de la Marne sait pouvoir compter sur ce partenariat privilégié dans la mise en œuvre de ses projets. »
Paul DELDUC
« Je salue l’engagement sans faille d’EPAMARNE pour la ville durable. Tout en fabriquant ici et maintenant une ville de qualité pour répondre aux besoins des habitants et des entreprises de ce territoire, les équipes innovent continuellement pour concevoir la ville de demain, une ville réconciliant la nature, l’agriculture, avec les femmes et les hommes qui y vivent. »
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