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Quartier du Lac à Serris

Le Val d’Europe, entre attractions et attractivités

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Le Val d’Europe, entre attractions et attractivités

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La Place de Toscane - Val d'Europe

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Hall du centre commercial du Val d'Europe

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Panneau de sortie de la gare TGV de Marne-la-Vallée - Chessy

Le Val d’Europe, entre attractions et attractivités

Le Val d’Europe, entre attractions et attractivités

Val d'Europe

Le Val d’Europe se situe sur le secteur IV de Marne-la-Vallée. Connu dans le monde entier pour ses parcs d’attractions Disney et ses centres commerciaux, faisant de ce territoire la 1ère destination touristique européenne, le Val d’Europe est aussi et surtout une succes-story urbaine fondée sur un modèle unique de partenariat entre acteurs publics et privés.

Centre urbain du Val d'Europe à Serris et Chessy : La Place d'Ariane dans le Quartier de la Gare

©Epamarne / photo : Antoine Meyssonnier

Le Val d’Europe est né d’un pari fou, celui de créer un parc d’attractions plus une ville. Il l’a pourtant relevé avec succès avec la signature en 1987 de la convention entre l’État, la région Ile-de-France, le département de Seine-et-Marne, la RATP, EPAFRANCE et la Walt Disney Company. Epafrance achète les terrains, les viabilise et dessine la ville. Puis l’établissement les vend à EuroDisney qui trouve les promoteurs qui construiront in fine les programmes immobiliers. EuroDisney joue ainsi le rôle de développeur. En 2010, ce partenariat, tout à fait inédit en France à cette échelle, a été prolongé jusqu’en 2030 afin, notamment, de développer Villages Nature Paris, destination d’éco-tourisme menée par EuroDisney et Pierre & Vacances Center Parcs.

La mise en œuvre de cette convention s’est révélée être un formidable accélérateur pour le développement urbain du Val d’Europe, situé à cheval sur les communes de Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre et Serris. La ligne du RER A, l’autoroute A4, la gare TGV, ainsi que sa proximité avec l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, apportent une accessibilité sans précédent au Val d’Europe. Il est devenu en quelques années la 1ère destination touristique européenne, le 2ème pôle hôtelier d’Ile-de-France avec près de 10000 chambres d’hôtel et l’un des plus grands centres franciliens pour le shopping avec ses deux centres commerciaux, Val d’Europe et La Vallée Village, qui accueillent chaque année quelques 18 millions de clients.

Le Val d’Europe est un quartier emblématique d’un développement urbain concerté et partenarial entre puissance publique et acteurs privés. Véritable morceau de ville, le quartier accueille 34000 habitants et en abritera plus de 60000 d’ici 2030 à 2035. Avec l’enviable ratio de près de 2 emplois par actif résident, le Val d’Europe bénéficie d’une forte dynamique économique. 5000 établissements dont 2600 marchands l’ont déjà choisi et 400 nouveaux s’y installent chaque année.

La démarche conduit au choix d’une architecture de référence (New Urbanism) pour créer une ville aux codes familiers. Les bâtiments privés s’inspirent des guides de conception du XIXe siècle, ou des canons classiques pour, selon le quartier, créer du haussmannien, du néoclassicisme ou encore de l’Art&Craft et de l’Art Déco de Mallet Stevens. Comme dans les villes anciennes, les couches stylistiques expriment temps et intimité entre ville et habitants et servent d’écrins aux insertions plus contemporaines des bâtiments publics, tels la médiathèque dessinée par Paul Chemetov ou la place de Toscane, dont la réalisation a valu à Pier Carlo Bontempi le « Palladio Award » 2008.

L’appropriation du lieu par les habitants est exceptionnelle et le Val d’Europe suscite une belle adhésion. Selon le baromètre TNS Sofres et Ipsos réalisé pour Eurodisney, 93% des résidents conseilleraient à leurs proches d’habiter le Val d’Europe. La même proportion de dirigeants d’entreprises – 93% – recommanderait à des entrepreneurs de s’y installer. 86% des entreprises se déclarent satisfaites de leur implantation et 87 % de leurs dirigeants affirment que le Val d’Europe a un potentiel de développement important.

La 4ème phase de développement du Val d’Europe lancée en 2014 prévoit d’ici 2024 un programme de près de 4600 logements et résidences adaptés pour tous et 625000 m² de surface de plancher d’activités économiques, tertiaires et touristiques. Ces nouveaux développements, qui représentent près de 2 milliards d’euros d’investissements privés, auront un impact économique majeur sur le Val d’Europe et devraient générer la création de 16000 emplois directs.

Les chiffres-clés

1ère

destination touristique d'Europe

2emplois

pour 1 actif résident

88%

entreprises satisfaites

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DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE

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23 mai 2018

Les acteurs

team

AMO

1001 Rues

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Agence Franc Architectes

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Alexis Dansette

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Arcas

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Archiconcept Europe

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Architectura

team

PROMOTEUR

Argan

team

PROMOTEUR

Artenova immobilier

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Atelier Architecture Guillemot (Axelle GUILLEMOT)

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Atelier B.L.M.

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Atelier Po&Po

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Atelier WOA

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Axis Architecture

team

COMMUNE

Bailly-Romainvilliers

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Bandapar Architecture

team

BUREAU D'ETUDES

Barbanel

team

PROMOTEUR

Barjane

team

PROMOTEUR

BG Real Estate (Groupe Buffalo Grill)

team

PROMOTEUR

Bouygues Immobilier

team

PROMOTEUR

BPD Marignan

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Breitman & Breitman architectes (Marc et Nada BREITMAN)

team

ARCHITECTE - URBANISTE

BTA Architectes

team

BUREAU D'ETUDES

Bureau Veritas France

team

ARCHITECTE - URBANISTE

BYM Architecte (Mourad BEN YEDDER)

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Cabinet AFG

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Cabinet Greco Architecture (Pietro GRECO)

team

DEVELOPPEUR

CCI 77 – Chambre de commerce et d’industrie territoriale de Seine-et-Marne

team

PROMOTEUR

CFD Immobilier

team

COMMUNE

Chessy

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Collet et Muller

team

INTERCOMMUNALITE

Communauté d’Agglomération Val d’Europe Agglomération

team

REGION

Conseil régional d’Île-de-France

team

CONSTRUCTEUR

Coopérative Pierres Avenir Construction

team

COMMUNE

Coupvray

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Derbesse Delplanque Architectes (DDA Architectes – Alain DERBESSE)

team

ARCHITECTE - URBANISTE

DTACC

team

PROMOTEUR

Eiffage Immobilier

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Errikos Sassab

team

DEVELOPEUR

EuroDisney SCA / Disneyland Paris

team

PROMOTEUR

Fereal Nexity

team

DISTRIBUTEUR

Fritec

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Gabriele TAGLIAVENTI

team

ARCHITECTE - URBANISTE

GERU

team

PROMOTEUR

Goodman France

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Goulard Brabant Loiez

team

Privé : Groupe AUCHAN

team

HOTEL

Groupe Hotelier ACE

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Hennig Architectes (Piotr HENNIG)

team

ARCHITECTE - URBANISTE

HVJ architecture

team

PROMOTEUR

Icade

team

TRANSPORT

Ile-de-France Mobilités (ex-STIF)

team

BUREAU D'ETUDES

Ingénierie Tugec

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Jean-Claude SCHITTER

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Jenny et Lakatos (Lakatos MICHEL et Jenny CAROLE)

team

BUREAU D'ETUDES

Khephren

team

PROMOTEUR

Klépierre

team

PROMOTEUR

Le Foyer Rémois

team

PROMOTEUR

Legendre Immobilier

team

PROMOTEUR

Les Nouveaux Constructeurs

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Lionel de Segonzac, Atelier d’Architecture et d’Urbanisme

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Lobjoy Bouvier Boisseau

team

COMMUNE

Magny-le-Hongre

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Marc Farcy Architecture

team

PROMOTEUR

MDH Promotion

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Monique LABBE architecte DPLG

team

PROMOTEUR

Nacarat

team

PROMOTEUR

Natixis Lease Immo

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Nexity Domaines

team

PROMOTEUR

Nexity Ywood

team

PROMOTEUR

OTI (Legendre Immobilier)

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Pablo KATZ Architecture

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Palissad Architectures

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Paris Classical Architecture (Dominique HERTENBERGER et Raymond LoÏc CHAN)

team

LOUEUR EVENEMENTIEL

Partyrent

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Pier Carlo BONTEMPI

team

PROMOTEUR

Pitch Promotion

team

PREFECTURE

Préfecture de Seine-et-Marne

team

PROMOTEUR

Promogim

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Quadri Fiore Architecture

team

TRANSPORT

RATP – Régie autonome des transports parisiens

team

DEVELOPPEUR

Real Estate Development by EuroDisney

team

FABRICANT

Réflex Signalisation

team

PROMOTEUR

Réside Etudes

team

ARCHITECTE - URBANISTE

RPPB – Rémi PASCAL et Pierre BROUILLON

team

BAILLEUR SOCIAL

SA d’HLM Pierres et Lumières

team

BAILLEUR SOCIAL

SA Interconstruction Ouest

team

ARCHITECTE - URBANISTE

SAGL Architectes associés (A.26 Architectures)

team

PROMOTEUR

SCCV Chessy (Axone Promotion)

team

PROMOTEUR

SCCV Forum du Parc

team

PROMOTEUR

SCI Auvalis

team

PROMOTEUR

SCI Bailly Park

team

PROMOTEUR

SCI Bailly-Romainvilliers Doppler 2

team

PROMOTEUR

SCI CJL Immobilier

team

PROMOTEUR

SCI Lando

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PROMOTEUR

SCI Marques

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PROMOTEUR

SCI Park Infinity

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PROMOTEUR

SCI Val d’Europe Artenova

team

DEVELOPPEUR

Seine-et-Marne développement

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Semon Rapaport & associés

team

COMMUNE

Serris

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TRANSPORT

SNCF – Société nationale des chemins de fer français

team

BAILLEUR

SODEVIM

team

PROMOTEUR

Spirit Entreprise

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Stanhope Gate Architecture

team

ARCHITECTE - URBANISTE

Studio d’architecture ORY et Associés

team

PROMOTEUR

Sully Promotion

team

TRANSPORT

Transdev Île-de-France

team

PROMOTEUR

Windsor

Nos projets

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