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Bureaux : analyse des marchés de l’immobilier d’entreprise

A l’occasion du MIPIM, EpaMarne publie l’étude 2018 du marché immobilier de son périmètre d’intervention, pour le secteur tertiaire.
Cette étude a été menée avec JLL, le leader du conseil en immobilier d’entreprises. Synthèse.

Plus de 56 000 m2 de bureaux ont trouvé preneurs en 2018 sur le périmètre d’intervention d’EpaMarne-EpaFrance, un niveau de transactions similaires à 2017 et à nouveau supérieur à la moyenne quinquennale. Cette performance, caractérisée par de belles signatures, consolide les deux pôles tertiaires du périmètre d’intervention d’EpaMarne-EpaFrance.
 

Polarités tertiaires majeures du territoire d'intervention des EPA. En rouge, Noisy-Champs et en jaune Montévrain-Val d'Europe

L’attractivité des loyers de bureaux

En 2018, le loyer prime du périmètre d’intervention d’EpaMarne-EpaFrance s’établit à 215 € HT hors charge/m²/an, marqué par les transactions enregistrées sur les deux principaux pôles tertiaires du territoire. Au regard des valeurs locatives prime pratiquées dans le Quartier central des affaires (810 €), à La Défense (510 €) ou en première couronne (entre 320 et 370 €),
le territoire multiplie les atouts. Il propose une alternative aux entreprises désireuses d’optimiser leurs coûts immobiliers tout en offrant confort et bien-être à leurs collaborateurs dans un environnement qualitatif, riche de nombreuses aménités urbaines.

L'After-MIPIM organisé par EpaMarne le mardi 19 mars 2019 a réuni à son siège de Noisiel une centaine de professionnels du secteur immobilier

L'offre immédiate en résorption

Fin 2018, l’offre immédiate représentait près de 120 000 m², en forte résorption par rapport à 2017 (-23 %), reflet de l’attractivité du territoire auprès des entreprises et de leur appétit. Le taux de vacance, également en baisse, s’établit à 7,2 % et témoigne de l’équilibre du marché et de son dynamisme tout en permettant aux entreprises, quelle que soit leur taille, de s’implanter sur le territoire. Résultat de l’engouement des entreprises pour les produits neufs développés et proposés sur le périmètre d’intervention d’EpaMarne-EpaFrance, la part des bureaux neufs dans l’offre immédiate continue de baisser (inférieure à 3 %). 

L'offre future qui correspond aux attentes des entreprises

Ce sont près de 93 000 m² de bureaux qui seront développés, d’ici fin 2021, par EpaMarne-EpaFrance. Le pôle métropolitain de Noisy-Champs concentre la majorité des surfaces en développement au sein des programmes : le Delta, le Fifteen, ou encore Treed It. Plus à l’est, le pôle de Montévrain-Val d’Europe offre des opportunités au sein d’opérations telles que le Jazz à Chessy, le programme de bureaux de D2I Investissements à Serris ou encore le développement de phases complémentaires au sein du Carré Haussmann ou du Bellini.

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